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产品名称:中信信诚-德合系列三盛惠州项目专项资产管理计划
发行机构:中信信诚
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
投资领域:房地产类
规模:6 亿

预期收益:
100万≤X＜300万 7%
300万≤X＜1000万 7.3%
1000万≤X 7.5%

融资主体:广东鸿辉企业集团有限公司
资金用途:用于偿还股东借款及后续项目开发建设
还款来源:根据项目的销售收入、集团资金支持或外部融资替换，可实现的净现金保障倍数分别为1.86和3.55
风控措施:
1、佛山申炜100 %股权质押股权；广东鸿辉100% %股权质押给中信信诚；
2、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司对本项目提供 无限连带责任担保；
3、实际控制人陈建铭夫妇及三盛宏业股东陈立军夫妇提供 连带责任担保。
4、项目公司持有的土地使用权作为抵押物，为本项目提供抵押担保。
5、中信工程全程监管，中信信诚委派2名董事

项目亮点:
1.地块属成熟开发片区，大开发商进入博罗县，保利山水城（2016年底售罄，交房）、富力现代广场（2016年底售罄、交房），佳兆业东江新城（5期已售罄，后续持续开发），该片区已得到惠州以及周边居民的高度认可。项目所处板块的现有存量的楼盘以本地开发商为主，三盛品牌有很强的竞争优势。
2.项目板块售价较周边偏低，在政府重点开发惠博新城的带动下，未来升值空间大。
3.项目属于政府重点开发的惠博新城，属成熟社区，自然环境好，距离惠州中心江北CBD10公里，项目交通发达，周边设有高铁站、城际轨道，地铁站，高速出口和城市快速道路，配套完善，有中小学幼儿园，商业购物中心，医院，体育文化中心等
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