引言：房价上涨，有很多内在与外在的原因，但是房价上去了就不会下来，所以我们要利用好贷款融资这支手，通过抵押贷款和信用贷款盘活自己的有形和无形资产去买房。

　　重庆2017春季房交会已落幕，从官方发布数据得知，今年是继15年后楼市的又一次爆发式增长，高层均价7962元/平米。单看数据并没太多的隐含信息量，但若你去逛过房交会，去了解过重庆的新房和二手房市场，你会发现这数据太坑了，不是给老百姓看的。

　　那么实际情况是什么样的呢，房交会主城在售楼盘凤毛麟角，远郊和区县成为主力；而转遍主城各大楼盘销售中心，不是销售一空就是未开盘。而说到价格你可能也会吃惊，均价1.5万左右成为常态，仅管如此，房子不是你想买就能买，有的需要摇号有的需要通宵排队，有的只能提前缴钱办卡挂个准买家的名。因为今年以来一个月一个价已成为常态，现在就是这么拽就是这么火爆，。

　　笔者虽不是经济学家，但是也有一点管中窥豹的技能光环。在这里我们就不说中国做为农耕传统社会有买房置业的文化传统，我们就从现实的问题简要分析一下，首先大民币大幅贬值，货币超发，通货膨胀加剧，说白了不差钱，只是我们自己差钱而已；其次实体经济不景气，投资无门且投资见效难，资本需要回报；另外重庆做为直辖市，做为国家中心城市，房屋套内8500元/平米均价成为全国房价洼地，即使与某些二线或三线城市相比也有很大的差距，隔壁成都体感均价也在1.8万左右吧，这就形成了比较优势和价值共识。还有一点就是小编的愚见，那就是全国各地房价飞涨，就重庆稳起不涨也是不合理的，这侧面上是重庆人民的财富在缩水，购买力在下降，至少这是不会平的。在这样的背景下，房价上涨就犹洪水猛兽一般让你来不急审视。

　　那么国家会不会就这样让房价一直涨下去，会不会限购啊，调控啊。根据度娘可查的数据证明，房价越调越涨，所谓政策只是然并暖。所以不要怀疑房价上涨没有人买，更不要怀疑重庆没有有钱人，你只是怀疑自己不是有钱人。如果你担心房价下降，可以参考一下重庆小面价格和出租车起步价。

　　如果你现在想买房，一定要买好房。什么是好房？现在二胎放开了，大家的改善性住房需求成为刚需，所以好房就是有教育的至少是小三房的有小区配套的小区，不管是高层洋房还是别墅。只要满足这个条件，交通不是靠徒步就行。当然，笔者建议渝北片区优先，因为重庆一路向北。

　　如果你现在被我打动了，你现在要买房，交不起首付怎么办？在有钱人的投资哲学里，有一条曝光率特别高——空手套白狼。现在无非2种，1种是融资变现，一种是金融杠杆，说白点儿就是贷款。说到这，我需要为申请贷款的人正名：不是什么人都可以申请贷款的，不是穷人才会申请贷款。恰恰相反，有钱人才会申请贷款，没钱人是贷不到款的。可以参考一下支付宝的花呗，微信的微粒贷。

　　第一种，融资变现。如果你有全款车，全款房，如果你有保单，或某收益权，同时你有一定的还款能力，可以拿去出抵押贷款变现。通过此招可以充分盘活手中的有价资产，让资产升值变现。比如今荣贷款可以申请汽车抵押贷款、房屋抵押贷款，贷款金额5万起，最高可贷1000万，按月还息，可以直接通过51金融网站查询申请。相比近期房价近40%的涨幅，贷款利息那都不是事儿。

　　第二种，金融杠杆。如果你征信良好，收入稳定，负债率较低，可以直接向银行或51金融贷款超市申请信用贷款，万元日息仅1.7元。而且你还可以申请信用卡，要知道信用卡有高达50天的免息期，而且很多楼盘是支持刷信用卡付首付的，利用好这个时间差或许也可财富增值。

　　现在还记得当年有位朋友，在房价4000元时不入手观望还期待房价会降下来，最后7500元下的叉。机会总是给有准备的人，敢行动才能抓住机会。这个五一别去玩了就去转楼盘销售中心吧，节后可以找银行或今荣贷款申请一笔流动资金。