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产品名称:中融-融建1号股权投资集合资金信托计划
发行机构:中融信托
产品期限:12 个月
付息方式:半年付息
投资领域:房地产类
规模:4 亿

预期收益:
100万≤X＜300万 6.4%
300万≤X＜1000万 6.6%
1000万≤X   7.2%

融资主体:北京天润诚泽房地产开发有限公司
资金用途:偿还缴纳土地款的部分股东借款和项目后期开发投资
还款来源:
1. 自住型商品房7.2亿元销售收入；
2. 商品房、地下车库等价值17亿元销售收入；
3. 其他金融机构开发贷融资；
4. 天润诚泽其他项目的销售收入、物业租金收入及原股东的资金调配。

风控措施:
一、结构化：融建1号优先次级比为：1.04：1，项目公司原股东以6.425亿元股东借款和3000万元股权认购信托计划次级，中融信托持有项目公司100%股权之外还享有6.425亿元债权。
二、土地及在建工程抵押：在办理完土地证后将土地抵押给中融信托；同时，根据项目建设进度将在建工程向中融信托进行抵押。
三、100%控制 担保股权：中融信托控制项目公司100%股权，并更换法人代表
四、连带责任担保：项目公司实际控制人陈红恩及其配偶和股东魏宁及其配偶对项目承担无限连带责任担保。
五、全面监管：由中融惠诚对项目公司进行全面监管，保证信托计划资金安全

项目亮点:
1、北京项目，拆迁完成、区位优越：本项目是北京市延庆区最核心地段，周围商业、教育、医院配套非常齐全。作为延庆区六年来的重点城中村改造项目，开发操作较为规范，不可预见的违约风险低。
2、还款保障充分：自住商品房2017年初摇号，定价14000元/㎡，确定回款7.2亿元，作为信托计划的重要还款来源保障充分，后期商品房销售能保障还款。
3、土地稀缺保障销售：延庆区三年没有新增土地入市，六年没有新房入市，可预见未来三年市区也没有新增土地，所以本项目的稀缺性可以作为商品房售价和销售速度的保障。
4、政府支持力度大：天润诚泽作为本项目的一级和二级开发商，本项目作为延庆区的重点民生项目，在各项行政审批上都已确定开启绿色通道，保证项目的顺利开发、回款、交付。
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